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私募REITs：私募REITs是指**以非公开方式向特定投资者募集资金的房地产投资信托基金**。与公募REITs（公开发行的房地产投资信托基金）不同，私募REITs不通过公开市场向广大投资者募集资金，而是针对特定的、符合条件的投资者进行私募。私募REITs通常由专门的投资机构管理，投资于房地产项目，并将投资产生的收益按比例分配给投资者。由于私募性质，私募REITs在合规性、发行规模、项目收益率等方面相较于公募REITs更为灵活，但其底层资产仍需能产生稳定现金流的优质房地产。私募REITs为投资者提供了参与房地产市场的一种间接方式，同时满足了特定投资者的投资需求。