扫码报名
物业管理：物业管理行业全面迎来黄金时代，预计2030年市场规模达2.5万亿，增量规模近1万亿，多重政策利好进一步打开行业空间
- 板块介绍
- 板块资讯
- 强势股票
1、板块介绍
我国物业公司主要提供两种类型的物业服务，即基础业务服务和增值业务服务。其中，增值业务服务又可细分为业主增值服务和非业主增值服务。基础物业服务主要包括：安保服务、卫生保洁服务及维修、绿化等标准化的物业服务。增值业务服务中的业主增值服务包括：物业公司为业主提供的社区家政服务、教育养老服务和社区金融服务等；而非业主增值服务主要包括为开发商提供新楼盘的销售代理以及广告等业务。
商办物业管理服务是指针对零售商业和写字楼的物业管理服务，是以营造优质的零售交易空间和办公空间、提升商办物业业主的投资性收益为目的而提供的基础物业管理和商业运营服务；不同于商业地产开发商的重资产自持运营，商办物业管理服务为轻资产服务，企业自身并不持有物业资产，而是受业主委托进行管理和服务，并收取物业服务费等费用作为收入。
我国物业管理行业 30 逾年的发展历程，大致经历了三个阶段：探索起步期、行业规范期、快速发展期。
2、物业管理行业相关政策
物业管理行业的准公共服务属性也在逐步推动政府和物企的关系的变化，政府有需求，物企有能力，近几年中两者形成了非常好的协同互补关系。也因此，近几年中物业管理行业的准公共服务属性逐步得到重视，并且过去几年中政府对于物业管理政策支持力度逐年 加强。
近几年中，政府对于物业管理行业处于二次认识的阶段，从前几年的拆围 墙到近两年重视围墙，物业管理行业的准公共服务的属性正逐步得到认识，物业管理企业可以发挥政府准派出机构的职能，利用其网格化管理能力，帮助政府保持社会稳定，并且这个作用也在逐步显现。由此，预计政府后续也会给予物业管理行业更多政策支持、以及更多服务领域，这将推动物业管理行业以更快的速度、向着更大的空间发展。
3、物业管理行业前景分析
存量市场方面，当前无物业面积占比 33%，在管面积远远未达天花板根据国家统计局2019年数据，我国城镇居民人均住房建筑面积8平方米，预计2020年我国城镇居民人均住房建筑面积约40.8平方米，2020 年全国城镇人口数9.02亿，折算存量住房面积累计368.02亿平方米。由于2009年至今住宅竣工面积在全部业态中的占比为74.69%，可估算出全国全业态存量面积为492.73亿平方米，根据中国物业管理协会统计，2019年末全国物业在管面积约302亿平方米，预计2020年末全国物业在管面积约330亿平方米，则存量无物业面积为 163 亿平方米，占比 33%，当前在管面积远远未达市场天花板。若以百强物管公司管理项目平均物业服务费 3.86 元/平方米/月来计算，仅基础物业服务就有近万亿级市场可待开拓。
2.增量市场方面，预计2030年市场规模达2.5万亿，增量规模近1万亿，天空海阔助力行业飞跃按照《国家人口发展规划（2016-2030年）》的预期发展目标，2030年我国人口达到14.5亿人，城市化率增长至 70%。2019 年城镇居民人均住房面积约40平方米，假定按照1平方米/年的速度增长，到2030年人均住房面积约为 51 平方米；住宅面积在全部业态中的占比、平均物业服务费均按上文中的74.69%、3.86元/平方米/月计算；随着消费升级和政策推动，物业覆盖率将逐步提升，我们保守估计每年提升1%，到 2030年物业覆盖率将达到77%。预计2030年我国物业在管面积将达 533.66亿平方米，市场规模可达24719.12亿元，机构测算当前的市场规模15285.6亿元，那么10年后的增量规模也可达9433.5亿元，成长空间广阔。
4、商业物业管理竞争格局
商管行业集中度较低，格局分散待整合。百强物企中办公、商业业态的面积占五百强物企的比例分别为60.3%、71.1%，低于百强物企住宅物业在五百强中71.9%的占比；从项目数量上来看，商业和办公业态百强企业在五百强中的占比分别为 49.5%和 64%，同样低于住宅物业；此外，商业管理行业的企业前五集中度为 7.5%，低于住宅物管行业的 9.7%，格局相对更分散。综合来看，对比起步较早、较为成熟的住宅物管行业，商管行业的集中度仍处于较低的水平，格局分散，整合空间较大，优质商管物企有望依托竞争优势，在分散的市场当中加速扩张。
商办物业规模增长迅速，份额稳步提升。从百强物企不同业态的管理面积规模来看，2015-2019年住宅物业的管理面积从25.4亿方提升到57.7亿方，CAGR 达到 22.8%，而 2019 年商业物业和办公物业的管理面积分别达到5.3 亿方和 8.3 亿方，2015-2019 年 CAGR 分别为 29.27%和 28.61%，均超过同期的住宅物业面积增长；从业态结构来看，2015-2019 年，百强物企管理面积中商业物业的占比从 5.4%提升到5.8%，办公物业的占比从 8.6%提升到 9.2%，而住宅物业占比从72.4%下降到 63.8%，商办业态份额稳步提升。
5、产业链公司
2024-10-30 00:34
碧桂园服务出售珠海万达之约0.31%股权，第二期出售事项完成后将不再持有目标公司任何股份
兹提述本公司9月24日的公告，内容有关万达方同意收购碧桂园物业香港（本公司之间接全资附属公司）所持有的目标公司股份，且碧桂园物业香港同意向万达方出售珠海万达之约1.49%股权。于10月14日，万达方指定受让方已按约定支付第一期代价。因此，第一期出售事项已告完成。 于10月29日，碧桂园物业香港与珠海万赢及大连万达订立补充协议（四），据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购第二期目标股份，第二期代价为人民币6.493亿元。 第二期出售事项完成后，碧桂园物业香港将不再持有目标公司任何股份。
2024-10-28 09:38
房地产板块盘初拉升，光明地产、宁波富达、万通发展涨停，市北高新、京能置业、南都物业、海泰发展涨超5%
2024-10-25 06:08
越秀地产：透过公开挂牌方式潜在出售附属公司股权
越秀地产港交所公告，兹提述本公司日期为9月9日的公告，内容有关涉及本集团在中国广州天河区广州环贸中心办公空间及停车场所有权的潜在交易。本公司现时透过标的公司拥有该等物业，而标的公司为本公司的间接全资附属公司，其股权分别由金旺及华振科技服务（各为本公司的间接全资附属公司）直接持有81.26%及18.74%权益。
2024-09-30 22:35
融创房地产：自持“无锡文旅城”部分物业资产将被司法拍卖
融创房地产集团有限公司发布公告，公司自持“无锡文旅城”部分物业资产涉及司法拍卖，将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。拍卖标的为：被执行人无锡融创城投资有限公司名下江苏省无锡市万达文化旅游城8（太湖秀剧场）商业服务用途房地产，评估价39726万元，起拍价2.8亿元。公司同时也在与申请执行人进行积极的协商，寻求妥善的解决方案。
2024-09-25 07:06
碧桂园：出售珠海万达约1.49%股权
碧桂园港交所公告，于9月24日，碧桂园物业香港（本公司之间接全资附属公司）与珠海万赢及大连万达订立补充协议，据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购目标股份，代价为人民币31.20亿元。
2024-08-21 14:15
地产股震荡回升，世联行午后涨停，津投城开、深物业A、深振业A、招商蛇口、城建发展等跟涨
2024-07-22 20:34
福星股份：签订股权收购框架协议，拟以自有资金收购湖北琛瑞持有的惠之美生活服务集团有限公司100%股权。本次收购有利于进一步加强公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，对公司的经营发展具有积极影响
2024-06-22 06:15
港股上市物业公司积极回购股份
Wind数据显示，截至6月21日，按照港交所行业分类，合计有9家港股上市物业公司在2024年实施股份回购，公司数量较去年同期的6家增长50%；回购金额合计约2.53亿港元，较2023年同期增长近三成。据统计，上述9家公司中，有4家物业公司在年内回购股份金额超过了3000万港元。此外，有头部物业公司还升级了股份回购计划。浙江大学城市学院文化创意研究所秘书长林先平表示：“通过回购股份，港股上市物业公司可以直接减少在外的流通股数量，这通常会提升公司的市场价值。”（证券日报）
2024-05-25 20:16
李泽钜回应频频打折卖楼
近日，李嘉诚创办的长江实业集团在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实方面曾对外表示，折价推售新盘为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”（券商中国）
2024-03-27 20:03
恒大物业：2023年本集团营业收入约人民币124.9亿元，同比增长约5.7%；本公司拥有人应占利润约人民币15.4亿元
2024-03-20 22:21
美联物业：3月香港楼市新盘成交量将创26年新高
香港美联物业董事陈光明在3月20日的记者会上表示，“撤辣”后新盘销售情况炽热，预期香港全月一手交投约4500宗，将达到1998年11月以来新高。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，除了投资目的的购房，香港本地以自住为目的的房产添购也有增多。“我相信未来几个月的成交量都会维持高位，楼价也会趋于平稳。考虑到香港楼市的需求转变以及经济向好，下半年楼价预计将会有明显增幅。”（21世纪经济报道）
2024-03-07 23:00
碧桂园服务：预期2023年未经审核归母净利润2.13亿元至3.4亿元
碧桂园服务3月7日晚间于港交所公告，预期截至2023年12月31日止十二个月未经审核综合收入将较2022年同期录得约2.5%至3.5%的增长，为约424亿元至428.14亿元。该增长主要由于物业管理服务收入及“三供一业”业务收入增长导致。预期截至2023年12月31日止十二个月集团未经审核综合期内净利润较2022年同期下降约74.5%至80%，为约4.52亿元至5.77亿元；集团未经审核归属于公司股东的净利润较2022年同期下降约82.5%至89%，为约2.14亿元至3.40亿元。
2024-03-02 04:25
香港楼市全面“撤辣”，点燃内地和香港购房者置业热情
香港楼市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），受到广泛关注。这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。多位业内人士认为，香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度，对于一套价值千万港元的楼盘来说，可以少缴纳300万港元左右的税款。消息公布后，香港以及内地的购房者都行动了起来。3月1日，一位香港房产中介告诉记者，当前内地居民和香港人税费基本一致，这两天想买房的客户明显增加，近期预约几乎全满。新盘方面，某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是一个内地客户买的。（证券日报）
2024-01-26 20:37
恒大物业：本集团的三家附属公司，即金碧物业有限公司、恒大恒康物业有限公司及广州市金碧华府物业有限公司，收到主管税务机关通知，该等公司于2021年度、2022年度及2023年度就人民币134亿元质押执行款确认坏账损失并进行部分税前抵扣，本公司未能就坏账损失提供足够佐证材料，2021年度、2022年度存在少缴企业所得税风险合计约人民币6.5亿元及相关滞纳金，通知要求本集团更正申报。本公司已在2021年度及2022年度损益表中充分反映应缴税费情况
2024-01-10 22:13
天宸股份拟1485.6万元出售“无产权房”，资不抵债的主要应收账款方接手
天宸股份上交所公告，为盘活公司资产，提高资产运营效率，拟出售位于上海市浦东新区浦建路1149号部分房屋，出售该房屋总价款为1485.6万元。受让方上海东兴实业有限公司曾是天宸股份的前五大客户之一。而据天宸股份2019年～2022年年报以及2023年半年报披露，东兴实业均是上市公司前五大应收账款方之一。根据公告，截至2023年9月末，东兴实业净资产为负，总资产不到1000万元。东兴实业第一大股东王树荣示，之所以买下没有产权证的房屋，是因为有产权证（房屋）价格高，没有产权证（房屋）价格低一些。他认为，自己拥有此次交易的支付能力，“都是签进合同里的”。（每经网）
| ID | 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 | 炒作逻辑 |
|---|
VIP复盘网
