重要公告：每周三/每周日晚上20:00~21:00平台将举办VIP复盘网线上直播会，由有15年操盘经验的游资操盘手【竹炜】老师，来给大家讲解每日盘面复盘，并分享游资的操盘经验，目前仅开放100个名额（点击扫码添加微信客服报名），名额有限，先报名者先得！！！ VIP复盘实战视频教程
游资语录：除了成交量，基本什么指标都不看，成交量，主要是看成交量的变化成交量再结合价格的变化，揣摩场内和场外人心的变化。 ——炒股养家
物业管理 -1.22% 查看介绍
2024-09-06 排名：第 200 名 资金净流入：-9972.06 亿 上涨：3 家 下跌：37 家 平：2 家- 领涨TOP5：
- 领跌TOP5：
| 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 |
|---|
| 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 |
|---|---|---|---|---|
|
皇庭国际 000056 |
5.17% | 3.05 | 17.3% | 37亿 |
|
ST中装 002822 |
3.2% | 2.58 | 12.37% | 18亿 |
|
特发服务 300917 |
2.44% | 23.96 | 5.62% | 40亿 |
|
金陵饭店 601007 |
2.26% | 6.79 | 2.9% | 26亿 |
|
特力Ａ 000025 |
1.9% | 15.59 | 3.25% | 67亿 |
|
汇通能源 600605 |
1.18% | 22.27 | 1.61% | 46亿 |
|
空港股份 600463 |
1.13% | 7.19 | 0.88% | 22亿 |
|
红棉股份 000523 |
0.99% | 3.05 | 1.11% | 56亿 |
|
湖南投资 000548 |
0.95% | 4.27 | 2.76% | 21亿 |
|
锦和商管 603682 |
0.92% | 4.4 | 2% | 21亿 |
|
东方智造 002175 |
0.79% | 2.55 | 5.29% | 33亿 |
|
天保基建 000965 |
0.78% | 2.58 | 1.36% | 29亿 |
|
海印股份 000861 |
0.69% | 1.46 | 3.06% | 37亿 |
|
津投城开 600322 |
0.57% | 1.76 | 2.39% | 19亿 |
|
玉禾田 300815 |
0.4% | 12.64 | 1.01% | 50亿 |
|
珠江股份 600684 |
0.35% | 2.85 | 1.05% | 24亿 |
|
中天服务 002188 |
0.23% | 4.38 | 3.46% | 13亿 |
|
深物业A 000011 |
0.12% | 8.19 | 0.52% | 49亿 |
|
南都物业 603506 |
0.12% | 8.1 | 1.3% | 15亿 |
| 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 |
|---|---|---|---|---|
|
群兴玩具 002575 |
-7.77% | 6.17 | 4.79% | 40亿 |
|
光大嘉宝 600622 |
-2.78% | 2.45 | 2.77% | 37亿 |
|
招商积余 001914 |
-1.74% | 10.76 | 0.43% | 114亿 |
|
深赛格 000058 |
-1.51% | 6.52 | 1.18% | 80亿 |
|
金地集团 600383 |
-1.51% | 3.92 | 1.51% | 177亿 |
|
迪马股份 600565 |
-1.48% | 1.33 | 2.94% | 33亿 |
|
万科Ａ 000002 |
-1.29% | 9.21 | 1.08% | 1099亿 |
|
云南城投 600239 |
-1.28% | 2.31 | 1.85% | 37亿 |
|
陆家嘴 600663 |
-1.25% | 8.69 | 0.15% | 418亿 |
|
新大正 002968 |
-1.22% | 8.88 | 1.29% | 20亿 |
|
南国置业 002305 |
-1.17% | 1.69 | 1.57% | 29亿 |
|
华发股份 600325 |
-1.07% | 6.5 | 1.47% | 179亿 |
|
南山控股 002314 |
-0.79% | 2.51 | 1.23% | 68亿 |
|
保利发展 600048 |
-0.76% | 9.13 | 0.66% | 1093亿 |
|
德必集团 300947 |
-0.66% | 10.55 | 2.6% | 16亿 |
|
中华企业 600675 |
-0.66% | 3.01 | 0.76% | 183亿 |
|
上实发展 600748 |
-0.63% | 3.13 | 0.97% | 58亿 |
|
福星股份 000926 |
-0.6% | 3.32 | 1.56% | 38亿 |
|
中国国贸 600007 |
-0.42% | 18.75 | 0.16% | 189亿 |
|
渝开发 000514 |
-0.31% | 3.21 | 1.55% | 27亿 |
| 股票名称 | 涨幅% | 现价 | 换手率% | 总市值 |
|---|---|---|---|---|
|
中国武夷 000797 |
0% | 2.58 | 1.62% | 41亿 |
|
金科股份 000656 |
0% | 1.5 | 3% | 80亿 |
|
安徽建工 600502 |
0% | 4.62 | 1.11% | 79亿 |
|
海南机场 600515 |
0% | 3.63 | 0.17% | 415亿 |
板块更新日期：2024-09-06，本文链接：https://www.fupanwang.com/plate/39451777.html
物业管理
1、物业管理：板块介绍
我国物业公司主要提供两种类型的物业服务，即基础业务服务和增值业务服务。其中，增值业务服务又可细分为业主增值服务和非业主增值服务。基础物业服务主要包括：安保服务、卫生保洁服务及维修、绿化等标准化的物业服务。增值业务服务中的业主增值服务包括：物业公司为业主提供的社区家政服务、教育养老服务和社区金融服务等；而非业主增值服务主要包括为开发商提供新楼盘的销售代理以及广告等业务。
商办物业管理服务是指针对零售商业和写字楼的物业管理服务，是以营造优质的零售交易空间和办公空间、提升商办物业业主的投资性收益为目的而提供的基础物业管理和商业运营服务；不同于商业地产开发商的重资产自持运营，商办物业管理服务为轻资产服务，企业自身并不持有物业资产，而是受业主委托进行管理和服务，并收取物业服务费等费用作为收入。
我国物业管理行业 30 逾年的发展历程，大致经历了三个阶段：探索起步期、行业规范期、快速发展期。
2、物业管理：物业管理行业相关政策
物业管理行业的准公共服务属性也在逐步推动政府和物企的关系的变化，政府有需求，物企有能力，近几年中两者形成了非常好的协同互补关系。也因此，近几年中物业管理行业的准公共服务属性逐步得到重视，并且过去几年中政府对于物业管理政策支持力度逐年 加强。
近几年中，政府对于物业管理行业处于二次认识的阶段，从前几年的拆围 墙到近两年重视围墙，物业管理行业的准公共服务的属性正逐步得到认识，物业管理企业可以发挥政府准派出机构的职能，利用其网格化管理能力，帮助政府保持社会稳定，并且这个作用也在逐步显现。由此，预计政府后续也会给予物业管理行业更多政策支持、以及更多服务领域，这将推动物业管理行业以更快的速度、向着更大的空间发展。
3、物业管理：物业管理行业前景分析
存量市场方面，当前无物业面积占比 33%，在管面积远远未达天花板根据国家统计局2019年数据，我国城镇居民人均住房建筑面积8平方米，预计2020年我国城镇居民人均住房建筑面积约40.8平方米，2020 年全国城镇人口数9.02亿，折算存量住房面积累计368.02亿平方米。由于2009年至今住宅竣工面积在全部业态中的占比为74.69%，可估算出全国全业态存量面积为492.73亿平方米，根据中国物业管理协会统计，2019年末全国物业在管面积约302亿平方米，预计2020年末全国物业在管面积约330亿平方米，则存量无物业面积为 163 亿平方米，占比 33%，当前在管面积远远未达市场天花板。若以百强物管公司管理项目平均物业服务费 3.86 元/平方米/月来计算，仅基础物业服务就有近万亿级市场可待开拓。
2.增量市场方面，预计2030年市场规模达2.5万亿，增量规模近1万亿，天空海阔助力行业飞跃按照《国家人口发展规划（2016-2030年）》的预期发展目标，2030年我国人口达到14.5亿人，城市化率增长至 70%。2019 年城镇居民人均住房面积约40平方米，假定按照1平方米/年的速度增长，到2030年人均住房面积约为 51 平方米；住宅面积在全部业态中的占比、平均物业服务费均按上文中的74.69%、3.86元/平方米/月计算；随着消费升级和政策推动，物业覆盖率将逐步提升，我们保守估计每年提升1%，到 2030年物业覆盖率将达到77%。预计2030年我国物业在管面积将达 533.66亿平方米，市场规模可达24719.12亿元，机构测算当前的市场规模15285.6亿元，那么10年后的增量规模也可达9433.5亿元，成长空间广阔。
4、物业管理：商业物业管理竞争格局
商管行业集中度较低，格局分散待整合。百强物企中办公、商业业态的面积占五百强物企的比例分别为60.3%、71.1%，低于百强物企住宅物业在五百强中71.9%的占比；从项目数量上来看，商业和办公业态百强企业在五百强中的占比分别为 49.5%和 64%，同样低于住宅物业；此外，商业管理行业的企业前五集中度为 7.5%，低于住宅物管行业的 9.7%，格局相对更分散。综合来看，对比起步较早、较为成熟的住宅物管行业，商管行业的集中度仍处于较低的水平，格局分散，整合空间较大，优质商管物企有望依托竞争优势，在分散的市场当中加速扩张。
商办物业规模增长迅速，份额稳步提升。从百强物企不同业态的管理面积规模来看，2015-2019年住宅物业的管理面积从25.4亿方提升到57.7亿方，CAGR 达到 22.8%，而 2019 年商业物业和办公物业的管理面积分别达到5.3 亿方和 8.3 亿方，2015-2019 年 CAGR 分别为 29.27%和 28.61%，均超过同期的住宅物业面积增长；从业态结构来看，2015-2019 年，百强物企管理面积中商业物业的占比从 5.4%提升到5.8%，办公物业的占比从 8.6%提升到 9.2%，而住宅物业占比从72.4%下降到 63.8%，商办业态份额稳步提升。
