房地产:房地产板块是指股票市场中,专注于房地产开发、经营、管理及相关产业链(如物业服务、建材供应等)的上市公司集合。
房地产:房地产是国民经济的重要支柱产业之一,政策力促房地产止跌回稳
房地产是周期之母,房地产通过投资、消费既直接带动建材、家电等制造业,也明显带动金融、商务服务等第三产业,地产可分为商业地产、住宅地产、工业地产、园区地产,以住宅地产最为常见。
地产产业链的内部关系可简化为:房地产企业从金融机构获得资金、从政府部门获得土地资源后,由设计院按照要求进行建筑设计,房地产企业或施工单位采购建材,最后施工单位进行房屋建设、初步装修;房屋建设好后,由房地产企业负责销售;消费者购置完房产后,按照各自的消费能力和消费偏好,进行房屋的进一步装修,而后购置家电、家具等。销售牵动地产周期,开工和竣工滞后于销售,开工滞后销售时长的关键在于库存水平,竣工滞后销售时长的关键在于期房占比、三/四线城市销售占比及精装房渗透率。
居民住房具有两种属性:消费属性和投资属性。1)消费属性:包括刚性住房需求与改善性住房需求,可以视作我国的住房真实需求。其中刚需主要来源于:人口和城镇化率的提升,包括家庭人数的增加、结婚对数的增加、城市人口迁移导致的结构性变化等。改善性住房需求主要是由住房条件的提升所带来的,即来源于人均住房面积的提升和棚改带来的改善性需求。2)投资属性:即金融属性更具周期性和政策性,其中预期资产价值升值和收取稳定的租金是投资性需求的关键因素。
一、房地产板块定义
房地产板块是股票市场的重要组成部分,涵盖了从事住宅、商业地产开发、物业管理、房地产中介服务等业务的上市企业。这些公司通过股票市场融资,扩大业务规模,投资者则通过购买相关股票分享行业增长带来的收益。
二、行业特点
- 资金密集型:房地产开发需要大量资金投入,企业往往通过银行贷款、债券发行等方式筹集资金。
- 周期性明显:受宏观经济、政策调控、市场需求等因素影响,房地产行业呈现周期性波动。
- 产业链长:涉及设计、施工、销售、物业管理等多个环节,形成完整产业链。
三、投资分析
- 市场趋势:关注房地产市场的供需状况、房价走势、库存水平等。
- 财务风险:评估企业的资产负债率、现金流状况,以及偿债能力等。
- 政策影响:政府对房地产市场的调控政策直接影响行业发展,如限购、限贷、土地供应等。
四、风险与机遇
- 风险:包括政策风险、市场风险、财务风险等。
- 机遇:城市化进程加快、消费升级、科技创新(如智能家居)等为行业带来新增长点。
总结:房地产板块作为股票市场的重要部分,具有鲜明的行业特点和投资价值。投资者需综合考虑市场趋势、企业财务状况及政策影响,把握机遇,规避风险。在房地产行业的变革与发展中,寻找具有成长潜力的优质企业,实现投资回报。
中指研究院数据监测:2025年9月百城二手住宅均价为13381元/平方米,环比下跌0.74%,同比下跌7.38%,9月重点城市二手房交易活跃度明显回升,但高挂牌量背景下,价格持续面临一定下行压力。截至9月,百城二手房价格已连续41个月环比下跌。三季度,百城二手房价格累计下跌2.26%,跌幅较二季度扩大0.14个百分点。前三季度百城二手房价格累计下跌5.79%。
上海8批次土拍今日拉开帷幕,共推出6宗地块,分布于静安、徐汇、杨浦、宝山、松江,总起价185亿元。其中,徐汇滨江宅地、静安商住地、杨浦宅地等3幅核心地块的热度较高,徐汇滨江宅地预计楼板价或突破16万元/平方米。 (21财经)
9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%,广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。 9月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%,降幅均扩大0.1个百分点。 9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,上海上涨5.6%,北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%,降幅均收窄0.3个百分点。 9月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%,降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
武汉经开区出台《关于进一步促进武汉经开区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,对2025年10月1日至12月31日期间,在经开区购房的市民给予更多优惠支持。加大刚性住房需求补贴力度。2025年10月1日至12月31日,采取商业贷款形式购买经开区沌口沌阳区域、军山区域、汉南区域首套新建商品住房的家庭,分别按照初始贷款金额1%、1.5%、2%发放贷款利息补贴,最高分别不超过2万元、3万元、4万元,2年等额发放。(极目新闻)
周四(10月16日),罗素2000指数ETF收跌2.11%,美国布伦特油价基金跌1.66%,巴克莱美国可转债ETF跌1.05%,道指ETF跌0.68%,标普500 ETF跌0.68%,做多美元指数跌0.40%,纳指100 ETF跌0.37%,美国房地产ETF和美国高收益公司债ETF至多跌0.35%。 大豆基金则收涨0.28%,欧元做多涨0.40%,日元做多涨0.54%,农产品基金涨0.56%,新兴市场ETF涨0.65%,美国国债20+年ETF涨0.75%,黄金ETF涨2.34%,恐慌指数做多涨9.27%。
从多个信源获悉,万科A原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。(一财)
国泰海通宏观认为,要稳住房价,单纯靠租金回报率回升到历史高位,会是个漫长的过程。最重要的是稳住房价的预期。而房价的预期很大程度上决定于宏观通胀的预期,因为房地产、股票、债券等资产价格变化本质上是实体经济的“映射”。
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