今天咱们聊聊两个话题：养老地产、新能源汽车。

养老地产

关于地产和养老再补充一点：地产转型养老可能成为后续政策重点鼓励的一个方向。

其一，地产自身有转型需求，在出生率低迷的背景下，单纯的住房需求不足以支撑地产增量发展，并且房住不炒短期内不会变，传统地产业务没有想象力。

其二，养老有巨大的潜在需求，随着老龄化的持续，养老产业是潜在的高成长赛道。根据统计，截至2021年末，全国60周岁及以上老年人口26736万人，占总人口的18.9%；全国65周岁及以上老年人口20056万人，占总人口的14.2%。

其三，政策有引导刺激消费的动力，有引导传统产业进行转型升级的动力，最新的经济工作会议已经把地产和养老同时放进促消费首要任务之中。

2021年12月30日，国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》，围绕推动老龄事业和产业协同发展、推动养老服务体系高质量发展，明确了“十四五”时期的总体要求、主要目标和工作任务。

养老产业链主要包含养老用品、养老金融、养老地产和养老服务，其中养老地产是核心支柱产业。

新能源汽车

汽车产业政策还有没有空间？从燃油车角度看，预计可能会延续汽车购置税减半的政策（今年6月1日至12月31日，购置税优惠从常规的10%减至5%，若无新政策出台，则明年购置税将恢复常规的10%）。新能源车方面，继续加大支持力度的概率不大，但仍然会维持新能源车免征2023年汽车购置税的政策。

当前产业景气度如何？11月新能源车批发销量72.8万辆，同比70.2%，环比7.9%，渗透率35.9%，数据短期不差。明年一季度将面临补贴梯度退坡、前期销量透支、春节传统淡季等多重因素扰动，预计新能源车销量不会太好，不过目前市场预期本来就不高。明年全年目前预期在900万辆左右，增速30%+。

后续板块的成长性主要看两方面：

一是出海的逻辑，新能源汽车出海将成为整个产业链后面新的成长点，尤其是对美出口方面；

二是产业链新技术，在渗透率提升至33%的背景下，整个行业的整体增量正在逐步消失，而目前新能源车还有几个细分的新技术赛道，比如PET铜箔、高压快充、一体化压铸，相对还是能维持未来几年的高增速。

注意：再好的逻辑，也得结合大盘涨跌趋势来选择介入跟退出的时机。以上内容仅是基于行业以及公司基本面的静态分析，非动态买卖指导。股市有风险，入市需谨慎，操作请风险自担。